Come tutelarsi in un contratto di affitto. 

I punti cardine di un contratto d’affitto sono “diritti e doveri” ed i protagonisti sono “proprietario ed inquilino” ovviamente esistono ragionevoli rischi per entrambi le parti.

In breve i doveri per proprietario ed inquilino:

Il proprietario ha il dovere di consegnare all’inquilino una casa abitabile, in buono stato e soprattutto in regola con le vigenti normative, fornendo documenti fondamentali come A.P.E. (Attestazione Prestazione Energetica), libretto impianto unico 2018 e bollino climatizzatori/condizionatori, regolamento di condominio. Inoltre ha il dovere di occuparsi delle manutenzioni straordinarie necessarie.

L’inquilino ha il dovere di pagare puntualmente il canone di locazione secondo le modalità ed i tempi pattuiti nel contratto, le quote condominiali ordinarie risultati dalla ripartizione condominiale in base ai millesimi, farsi carico delle manutenzioni ordinarie necessarie al mantenimento dell’immobile e degli eventuali arredi presenti, affinché a fine contratto possa restituire l’immobile al proprietario così come lo ha ricevuto salvo il normale deperimento d’uso.

Così sembra tutto molto semplice vero?

Ma in realtà ogni contratto ha una sua peculiarità e deve essere “cucito su misura” per ogni protagonista, ma soprattutto deve tutelare diritti e doveri delle parti in modo chiaro e conciso rispettando le leggi.

Ecco una lista di alcune delle attività fondamentali per tutelarsi in un contratto di affitto:

• valutazione immobiliare per calcolare l’effettivo valore commerciale dell’immobile;
• scelta della tipologia di contratto e del regime fiscale;
• scelta di una adeguata garanzia contrattuale (deposito cauzionale, fideiussione bancaria o di terzi, garante, caparra confirmatoria, ecc. ecc.);
• reperimento della documentazione e certificazioni necessarie;
• esame documentale per verificare che l’immobile sia in regola con le vigenti normative;
• preparazione dell’immobile per il marketing pubblicitario;
• promozione dell’immobile su più canali pubblicitari;
• preselezione dei potenziali inquilini in base alle garanzie e capacità reddituali;
• esame e verifica della documentazione reddituale fornita dai potenziali inquilini;
• accompagnamento ai sopralluoghi dei potenziali inquilini;
• redazione contratto, verbale di consegna, inventario con foto;
• gestione dei rapporti fino alla consegna dell’immobile;
• registrazione del contratto presso l’agenzia delle entrate;
• gestione e controllo di eventuali contrattempi (quelli che non mancano mai)!!!

Facile vero?

In alternativa se vuoi tutelarti dal rischio economico affidati ad un valido professionista immobiliare.

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Autore: Fiorella Proietti